有房产但征信不好，还能申请银行房产抵押贷款吗?

有房产但征信不好，申请银行房产抵押贷款会面临一定的困难，但并非完全不可能。以下是一些关于征信不好时如何申请银行房产抵押贷款的建议：

首先，了解征信状况对贷款申请的影响至关重要。银行在审批贷款时，会重点考虑借款人的征信记录，以评估其还款能力和信用状况。如果征信不好，可能会导致贷款申请被拒绝或者贷款条件变得更为苛刻。

其次，尝试改善征信状况是提高贷款申请成功率的关键。具体来说，可以尽快还清逾期欠款，减少不良信用记录的数量；同时，保持良好的还款习惯，避免再次产生逾期记录。此外，与银行和征信机构保持沟通，了解征信记录的具体情况，有助于发现并及时纠正错误信息。

在申请银行房产抵押贷款时，借款人还可以采取以下策略：

1. 提供充足的担保：拥有房产作为抵押物可以增加贷款申请的成功率。借款人可以提供房产评估报告和产权证明等文件，以证明抵押物的价值和合法性。
2. 寻找合适的银行：不同的银行对征信的要求和审批标准可能有所不同。借款人可以多家银行进行比较，选择对征信要求相对较低的银行进行申请。
3. 寻求专业帮助：可以咨询专业的贷款顾问或律师，了解如何提高贷款申请成功率，以及如何在征信不好的情况下争取到更有利的贷款条件。

需要注意的是，即使征信不好，借款人也有可能获得银行房产抵押贷款，但可能需要付出更高的贷款成本，如更高的利率、更短的贷款期限等。因此，在申请贷款前，借款人应充分了解贷款条件和成本，确保自己能够承担得起相应的还款压力。

总之，有房产但征信不好的借款人申请银行房产抵押贷款时，需要充分了解自己的征信状况，采取相应措施改善征信状况，同时选择合适的银行和策略来提高贷款申请成功率。