房贷商业贷款办理流程详解：从申请到放款全攻略

房贷办理商业贷款的具体流程如下：

1. 上交申请贷款的材料给银行。当双方签好了房屋买卖合同之后，购房者可以向银行申请办理商业贷款。在办理商业贷款时，要将所有的材料交给银行负责办理房贷的工作人员。这些材料通常包括身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明等。其中，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍，流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。
2. 银行调查审核。银行在收到申请者上交的全部材料之后，会对这些材料进行审核。如果银行在审核材料的过程中，发现还有别的材料需要提交，则会联系申请人，让其及时补充提交。
3. 银行核实相关情况。为避免申请者自身的情况与提交的材料不符，银行会去核实相关的情况，比如房屋的面积、申请贷款人的信用情况，经济状况等等。如果申请贷款的人有不良信用记录，则银行会拒绝向其发放贷款。
4. 申请贷款人办理相关的手续。当银行通知申请贷款的人贷款已经审批下来之后，申请贷款的人要在该银行开户，领取储蓄卡并签订贷款合同。同时，其还要办理抵押、保证、质押以及保险等相关的担保手续。
5. 银行向申请贷款人发放贷款。当上述所有流程全部完成之后，银行就会将钱款下发到开发商那里。

在办理商业贷款时，购房者还需要注意以下几点：

1. 征信状况要良好，因为征信情况不好会影响贷款的申请。
2. 提前了解并准备贷款所需的所有资料，避免在申请过程中因材料不全而耽误时间。
3. 注意贷款年限，各银行商业贷款最高贷款年限为30年，贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多，应根据自身经济状况选择合适的贷款年限。
4. 了解还款方式，最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金，购房者可以根据自身情况选择合适的还款方式。

希望以上内容可以帮助您了解房贷办理商业贷款的具体流程和注意事项。在办理过程中，如果有任何疑问或需要帮助，建议及时咨询银行工作人员或专业的贷款顾问。