交房前必备攻略：全面检查与注意事项

交房前需要注意的事项可以归纳为以下几个方面，以确保顺利接收房屋并保障自身权益：

一、检查房屋质量

1. 墙面检查：检查墙面是否平整，有无空鼓、裂缝、渗水等现象。注意检查墙角和死角处，以及外墙是否按国家环保要求做保温。
2. 地面检查：检查地面是否平整，有无空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象。同时，注意地面的坡向是否正确。
3. 天棚检查：检查天棚是否有明显裂缝、脱层、锈点、倾斜等问题。

二、检查公共设施和设备

1. 公用部位、公共设施和电气设备是否按设计文件完成全部装修，并进行了规定的测试项目。
2. 管道是否进行了通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
3. 防水要求的房间地面是否进行了两次蓄水试验，确保无渗漏。

三、检查门窗

1. 入户门和窗户的品牌规格是否与合同约定一致，检查有无破损、划痕等，并确保安装周正，密封良好。
2. 检查门窗的五金配件是否齐全、牢固，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

四、检查给排水和电气工程

1. 给排水管道是否畅通，有无渗漏现象。注意检查管道穿楼板处是否设置了套管，并做好了防水。
2. 电气工程方面，检查配电箱的安装高度、牢固性、安全性，以及回路设置是否合理，有无漏电保护和接地保护。同时，确保电路通电正常，接线正确，线径达标。

五、检查开发商提供的证明文件

1. 购房者在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件，如建设工程规划验收合格证、房屋建筑工程竣工验收备案证明材料、房屋测绘成果、住宅质量保证书和住宅使用说明书等。
2. 如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，购房者有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。

六、注意时间节点和法律责任

1. 按照开发商通知的时间办理商品房交接手续，如果逾期办理，可能需要承担违约金。
2. 注意房款是否结清，如果合同约定在房款结清之前开发商有权顺延交付房屋，则购房者需确保房款结清后才能接收商品房。

以上就是在交房前需要注意的事项，购房者应仔细核对并保障自身权益。