房产抵押办理流程详解：从准备材料到贷款发放

办理房产抵押的手续可以归纳为以下几个步骤，同时参考了文章中的相关数字和信息：

一、准备所需材料

1. 借款人本人的身份证、户口本、结婚证（如已婚）以及借款人配偶的身份证、户口本（如适用）。
2. 借款人的个人收入证明，需要加盖单位公章。
3. 房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。
4. 房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

二、评估房产价值

1. 借款人需要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。
2. 房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%。

三、提交申请并签订合同

1. 夫妻双方到场提交上述资料，并签订房地产抵押合同。
2. 借款人与银行签订借款合同。

四、办理抵押登记

1. 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

五、银行审核并发放贷款

1. 银行审核通过后发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

六、还款与解除抵押

1. 借款人按照合同约定的方式分期或一次性偿还贷款。
2. 偿还完毕后，借款人到银行办理解除贷款并取回房产证。

此外，还有一些额外的注意事项和可能需要的材料：

• 如果房产证权利人有未成年儿童，需要提供出生证。
• 如果房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
• 为提高贷款通过率，尽量提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

以上步骤和所需材料可能因地区和具体银行的要求而有所不同，建议在实际办理前咨询当地银行或相关机构以获取准确信息。