万科启动深圳超总项目大甩卖，资产处置计划提速应对市场低迷

七年前，深圳湾超级总部基地的两宗商服用地分别被恒大和万科竞得，标志着两家企业对于深圳未来发展的坚定信心。然而，时过境迁，如今这两宗地块均面临转手的命运。万科近日宣布，将对其在深圳湾超级总部基地的地块进行七折抛售，此举也标志着万科新一轮“大甩卖”序幕的拉开。

据深圳公共资源交易中心官网披露，万科位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂牌转让，起始价为22.35亿元。这一价格较万科于2017年以31.37亿元摘得的价格折让了七成。此举显示出万科对于快速回笼资金的迫切需求。

万科此举并非孤例，此前有传闻称万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳的10项资产，涉及金额超过87亿元。尽管该消息后被证实不实，但万科确实在推进部分资产的交易中。按照万科的计划，今年将加强大宗交易和股权交易工作，回款目标达300亿元以上。

万科在深圳湾超级总部基地的地块原计划建设高达358.7米的总部大厦，并命名为“万科SIC超级总部中心”。该项目是万科与深铁联合开发的首个地铁上盖综合体项目，原计划将成为深圳湾超级总部基地首个TOD超级综合体。然而，由于市场形势的变化，万科决定不再建设该项目，而是进行整体转让。

目前，该项目已停工，部分区域已完成地下室结构施工。万科表示，此次转让是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。通过减少非主业资产对资金的占用，万科将聚焦资源做好、做强三大主业。

行业人士猜测，尽管万科转让了深圳湾超级总部基地的地块，但未来仍可能参与该项目的建设工作。此前，万科已接手恒大深圳湾超级总部基地地块的代建服务。万科在深超总区域的代建项目未受影响，将继续进行。

然而，面对房地产市场低迷的形势，万科的资产处置计划面临挑战。尽管万科在一季度已实现大宗资产交易回款42亿元，但与全年300亿元的回款目标相比仍有较大差距。为了尽快回笼资金，万科将继续推进各项资产交易工作，以应对市场的不确定性。