广州全面取消房地产“三限”政策：释放宽松信号，加速市场回暖

核心要点：

1. 政策突破：广州成为首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，明确传递政策宽松导向。
2. 需求刺激：降低首付比例和利率，优化公积金使用，支持“可提可贷”，进一步激活购房需求。
3. 库存去化：通过城中村改造专项借款收购存量房作安置房，双管齐下缓解库存压力。
4. 市场反应：5月新房量价齐升，二手房结束23个月连跌，市场呈现筑底回暖迹象。

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一、政策松绑：全面取消“三限”，释放宽松信号

广州在《提振消费专项行动实施方案》中明确提出“全面取消限购、限售、限价”，这是继2024年9月取消限购后，首次以文件形式明确取消“三限”。业内认为，此举旨在消除市场不确定性，增强房企和购房者信心。

• 限价松绑：虽未明文取消，但实际已由开发商自主定价，政府仅保留备案管理。
• 信号意义：上海易居研究院严跃进指出，广州作为一线城市率先全面松绑，对全国政策风向具有标杆作用。

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二、金融支持：降首付、降利率，公积金“可提可贷”

《意见稿》提出降低购房贷款首付比例和利率，并优化公积金政策：

• 房贷政策：目前广州商贷首付比例已降至15%（首套/二套），利率最低3%，未来或下调公积金首付比例。
• 公积金创新：允许提取公积金支付首付的同时申请贷款（“可提可贷”），并扩大租房提取范围，强化住房消费支持。

专家解读：

严跃进：“‘可提可贷’模式能大幅提升公积金使用效率，尤其利好刚需群体。”

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三、库存去化：专项借款收购存量房，加速城中村改造

针对高库存压力（截至2025年4月，去化周期21.6个月），广州提出：

1. 城中村改造：2025年计划完成固投1000亿元，新开工150个老旧小区改造，更新9000台老旧电梯。
2. 收购存量房：利用专项借款购买商品房作安置房，已试点黄埔区“房票安置”，拉动资金超20亿元。

效果评估：

• 克而瑞数据显示，增城、番禺等区库存超百万平方米，专项借款收购可加速去化。
• 中指研究院陈雪强：“此举既推进旧改，又消化库存，形成良性循环。”

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四、市场回暖：5月量价齐升，二手房止跌

最新数据印证政策效果初显：

• 新房市场：5月成交6317套，环比涨29%，均价36023元/㎡（环比涨29%），金融城等高端项目带动明显。
• 二手房市场：4月房价环比止跌，结束23个月连降；5月网签9228套，同比增17.73%。

机构观点：

广州中原研究部：“政策宽松叠加优质项目入市，市场正筑底回升。”
克而瑞：“1-5月新房成交同比增29%，回暖趋势明确。”

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五、挑战与展望

• 短期压力：2024年土地供应高峰导致库存仍处高位，需持续刺激需求。
• 长期布局：政策需与产业、人口规划协同，避免短期过热后劲不足。

专家建议：
严跃进：“下一步可探索税费减免、落户放松等组合拳，巩固回暖势头。”

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结语
广州此次政策“组合拳”通过松绑限制、金融扶持、存量消化多维度发力，为楼市注入强心剂。若后续执行到位，有望引领一线城市市场步入稳健复苏通道。