东北小城房价“153元/㎡”背后：个别现象与区域市场真相

一、事件缘起：社交平台“低价房”视频引关注

近期，一则“东北房价153块/平方米”的社交平台视频迅速引发广泛关注，转发量超10万次。视频中，博主在黑龙江省鸡西市恒山区看房，一套65平方米的二手房挂牌总价1.2万元，还可让价2000元，折合单价约153元/平方米。此视频让众多网友对东北小城房价产生好奇与疑问：东北小城的房价真如视频展示的这般低廉吗？

二、当地中介回应：少数现象，受地段与房东需求影响

10月11日，鸡西市当地一位房产中介向《每日经济新闻》记者表示，视频中呈现的低价房只是少数现象，主要受小区地段和个别房东资金需求的影响。

三、平台数据：低价房源确实存在，但属少数

（一）具体房源情况

从社交平台视频内容可知，该低价房源位于一处步梯小区顶楼（总高6层），小区内部环境整洁，有小广场和健身器材，旁边有医院。房子在一层为三户的格局中，内部刷过墙漆，部分贴有瓷砖，暖气、水电、马桶、洗手池等设施齐全，为一室一厅一卫南北通透户型，客厅窗户贴有“卖楼”字样。房东称房子最低总价为1万元，面积65平方米，折合单价约153元/平方米。

（二）多平台低价房源分布

每经记者查询安居客、房天下、58同城等平台发现，鸡西市恒山区确实存在总价10万元以内、每平方米单价不过数百元的房源。安居客平台显示，恒山区最低价房源在小恒山小区，一套65.25平方米的2室1厅1卫房源，位于5层、北向、简单装修，无电梯，房屋类型为普通住宅，总价4.2万元，折合单价644元/平方米；房天下挂牌价最低的是梨树区恒太家园一套55.23平方米的毛坯房源，总价3.58万元，折合单价648元/平方米；58同城平台上，鸡西市二手房单价较低区间在600元 – 900元/平方米。

四、区域背景：鸡西市的城市特点

鸡西市位于黑龙江省东南侧，与鹤岗、双鸭山等同属东北地区欠发达城市。它因市区地处鸡冠山西麓得名，截至2023年末，全市户籍人口160.96万人。鸡西市地形以山地、丘陵、平原为主体，是国家重要的能源基地，有百年煤炭开采历史，被称为“煤城”“石墨之都”。

五、市场整体情况：低价房源非主流，4000元/㎡左右是常态

中介指出，每平方米几百元的房源大多是远离中心地段的小区，或者靠近矿区的老小区，部分房东着急出手不再居住，才会以1万元 – 2万元的价格对外出售。从各家平台综合情况来看，鸡西市的二手房源均价在4000元/平方米左右，每平方米几百元的房源仅占少数。

六、东北楼市大环境：深度调整期，点状回温

当前，东北楼市正处于深度调整期，但市场也出现了点状回温迹象。国家统计局8月70个大中城市住宅销售价格指数显示，在新房价格方面，沈阳、吉林环比均上涨0.2%，呈现上涨态势；牡丹江、锦州和长春环比均下降0.2%，大连环比下降0.3%，哈尔滨、丹东环比均下降0.4%。在二手房价格方面，东北仅长春环比上涨0.1%，吉林、沈阳和哈尔滨环比均下降0.4%，锦州同比下降6.7%，降幅较大。

综上所述，社交平台所展示的“153元/平方米”的东北小城房价只是个别现象，虽然鸡西市等地存在少量低价房源，但从整体市场数据来看，二手房源均价处于相对正常的区间，东北楼市目前处于深度调整阶段，局部有回温表现，但不同城市和区域之间存在明显差异。