阿里巴巴前CEO张勇的新动向：入股香港老牌地产商希慎兴业

一、交易背景：张勇全资收购香港黄金地段住宅

10月24日，香港老牌地产商希慎兴业（00014.HK）发布公告称，其全资子公司广运与买家Verdant Peak Investment Limited达成协议，出售位于香港半山竹林苑的一个住宅单位。该住宅实用面积约2084平方呎（约合193平方米），交易总价高达5354万港元。值得注意的是，买家Verdant Peak Investment Limited是一家在英属维尔京群岛注册的公司，由希慎兴业独立非执行董事张勇全资拥有。

交易细节

• ​交易标的​：竹林苑住宅单位（实用面积约2084平方呎，约193平方米）
• ​交易价格​：5354万港元
• ​付款安排​：
  • 初步订金267.7万港元（总价的5%）已于签约时支付
  • 买卖合约拟于11月7日前签署
  • 2025年11月7日或之前支付加付订金267.7万港元（连同初步订金共占代价10%）
  • 余款将于2026年1月24日完成日或之前支付
• ​租金收益​：2024年及2023年税前净租金收入分别为121.9万港元和80.6万港元，税后净租金收入分别为101.8万港元和67.3万港元
• ​账面价值​：截至2025年6月30日，该单位在希慎兴业财务报表上的面值为3431.3万港元

二、张勇与希慎兴业的关系：从独立董事到业主

（一）张勇的希慎兴业任职背景

• ​任职时间​：2024年12月9日，希慎兴业任命张勇为独立非执行董事及董事委员会成员
• ​公司背景​：希慎兴业是香港老牌地产商，主要从事商铺、写字楼和住宅单位的投资租赁业务

（二）张勇的职业履历

• ​阿里巴巴时期​（2007-2023）：
  • 2007年加入阿里巴巴集团，先后担任淘宝网首席财务官和首席运营官
  • 兼任淘宝商城总经理，并于2011年6月淘宝商城更名后出任独立业务的总裁
  • 2015年5月接任阿里巴巴集团首席执行官
  • 2019年9月起同时担任阿里巴巴集团董事局主席，直至2023年9月卸任

（三）竹林苑项目背景

• ​项目位置​：位于香港半山坚尼道地的黄金地段
• ​项目构成​：由6座住宅大楼组成，共有345个住宅单位及436个停车位
• ​希慎兴业持有目的​：由希慎集团持有作租赁用途
• ​近期销售动态​：自2025年8月起，希慎集团已分阶段出售竹林苑两座住宅大楼的住宅单位及部分停车位；本月4日，希慎兴业公告出售竹林苑另外3个住宅单位，预计将为集团带来总收益约4926.8万港元

三、希慎兴业经营状况与股价表现

（一）最新财务数据

• ​2025年上半年业绩​：
  • 营业额17.3亿港元，同比增加2.19%
  • 股东应占溢利7500万港元，同比减少82.44%

（二）股价表现

• ​张勇入职影响​：自张勇2024年12月入职以来，希慎兴业股价累计上涨超过35%
• ​最新股价​：截至10月24日，公司股价报15.96港元，市值约为164亿港元

四、交易影响与市场观察

（一）对希慎兴业的影响

• ​资金回笼​：此次交易将为希慎兴业带来5354万港元的收入，进一步优化其现金流
• ​资产优化​：通过分阶段出售竹林苑部分住宅单位和停车位，希慎兴业可能在调整其投资组合，优化资产配置

（二）市场对张勇投资的看法

• ​信心信号​：张勇作为前阿里巴巴集团CEO，选择投资希慎兴业的住宅项目，可能被市场视为对香港高端住宅市场的信心表现
• ​股价联动​：张勇入职后希慎兴业股价的显著上涨，反映出市场对其加入的积极反应，此次个人投资进一步加深了这种关联

（三）交易结构与支付安排

• ​分期支付​：交易采用分期付款方式，首期仅支付5%的订金，余款在2026年1月才需支付完毕，为张勇提供了较长的资金筹备期
• ​长期投资视角​：该交易可能反映了张勇对香港高端住宅市场的长期看好，而非短期投机行为

五、结语：张勇的新角色与市场信号

张勇从阿里巴巴集团前CEO到希慎兴业独立非执行董事，再到个人投资者，这一系列角色转换展现了其职业生涯的新方向。此次全资收购香港黄金地段住宅单位，不仅体现了其对高端住宅市场的投资兴趣，也可能为希慎兴业带来资金回笼和资产优化的机会。市场对这一交易的反应，特别是股价的积极表现，反映出投资者对张勇投资决策的关注与期待。未来，张勇在希慎兴业董事会的角色以及其个人投资动向，将继续成为市场观察的焦点。